Có thể bán nhà mà không cần được chồng đồng ý?
Bố mẹ tôi cho tôi một căn chung cư đã mua từ 5 năm trước. Cách đây 2 năm, tôi lập gia đình nhưng không ở căn hộ đó. Đến nay, tôi muốn bán căn hộ thì có cần được chồng đồng ý không và thủ tục thế nào?
Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, căn hộ này hình thành trước khi bạn kết hôn nên đó là tài sản riêng của bạn. Bạn có toàn quyền quyết định việc sử dụng, quản lý, định đoạt mà không cần được chồng đồng ý.
Về thủ tục bán căn hộ, bạn thực hiện như sau:
Bạn đến UBND phường nơi mình cư trú khi mua nhà để làm giấy xác nhận tại thời điểm mua nhà, bạn đang độc thân. Dựa trên giấy xác nhận này, cơ quan chức năng sẽ có đủ căn cứ để cho phép bạn chuyển nhượng căn hộ mà không cần có sự đồng ý của chồng bạn. Những giấy tờ liên quan gồm: Sổ hộ khẩu gia đình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), giấy tờ căn cước (CMND, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu).
Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, các bên liên hệ với cơ quan công chứng (văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng) để đề nghị công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Công chứng viên sẽ soạn hợp đồng dựa trên những thông tin mà các bên cung cấp như giá tiền, thời điểm giao nhà, phương thức thanh toán, bên nào chịu thuế, phí...
Sau khi công chứng hợp đồng xong, một trong các bên đến Văn phòng đăng ký biến động quyền sử dụng đất nơi có đất để mua hồ sơ kê khai đăng ký biến động và kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu bạn chỉ có duy nhất một căn nhà thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân nhưng phải được UBND phường nơi bạn cư trú xác nhận về việc bạn chỉ có một căn nhà duy nhất).
Sau đó, bạn đến nhận thông báo nộp thuế, phí theo giấy hẹn. Bạn đến kho bạc nộp và nộp lại biên lai cho cơ quan nhận hồ sơ ban đầu. Sau đó, cán bộ thụ lý hồ sơ sẽ đưa giấy hẹn ngày nhận Giấy chứng nhận cho bạn.
Khi đi nhận, bạn sẽ phải nộp thêm một số khoản phí như phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ. Khi nhận Giấy chứng nhận mới (hoặc chỉ ghi bổ sung ở trang cuối), bạn cần kiểm tra lại các thông tin đã chính xác chưa, nếu chưa chính xác cần thông báo ngay cho cán bộ thụ lý để điều chỉnh lại.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Giám đốc Công ty Luật Bảo An
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Nhu cầu này khá phổ biến hiện nay, do đó người dân cần nắm rõ điều kiện tách thửa đất, một số loại đất không được phép tách thửa để tránh rủi ro.
Xin hỏi, khi sang tên sổ đỏ cho con thì nên chọn hình thức cho tặng hay để thừa kế đất cho con sẽ có lợi hơn? Quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?
Xin hỏi, thửa đất của tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, hiện Nhà nước có thông báo thu hồi nhưng chưa có quyết định thu hồi và phương án bồi thường thì có được chuyển nhượng cho người khác không?
Xem thêm...
Xin hỏi, cách xác định tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như thế nào?
(KTSG Online) – Theo nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đưa ra lấy ý kiến từ ngày 3-1 đến 15-3-2023. Người dân có thể góp ý trực tiếp qua website: luatdatdai.monre.gov.vn.
Những hạn chế của Luật Đất đai 2013 đang là rào cản đối với các dự án bất động sản tại TPHCM. Ảnh: LVu
Xem thêm...
Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.
Cha tôi mất năm 2015, ông bà nội tôi mất năm 2022. Lúc ông bà nội tôi mất có để lại một căn nhà nhưng không để lại di chúc.
Cho tôi hỏi phần tài sản của ông bà nội tôi để lại, anh chị em tôi có được hưởng thừa kế hay không?
Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Dưới đây là phương án xử lý khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ.
Thời hạn sử dụng đất gồm sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn, trong đó đất có thời hạn sử dụng 50 năm rất phổ biến. Vậy, có phải đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi?
- Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS năm 2005) cũng như BLDS năm 2015 quy định trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu một trong các chủ sở hữu bất động sản vây bọc đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của họ mà trong số đó là nhu cầu có lối đi qua bất động sản vây bọc. Trong phạm vi bài viết này tác giả tập trung phân tích những điểm mới của BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề để có thể thấy điểm tiến bộ trong quy định này ở BLDS năm 2015.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán nền biệt thự BT11-3x Nguyễn Thành Thép - KĐT Phú Cường (phường An Hoà, tp Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 10m x 27m = 270m2; đất ở đô thị 100% Kết cấu xây dựng 1 trệt 1 lầu. Đất gần trường học cấp 2,3 Võ Văn Kiệt. Gần cầu vượt biển Rạch Giá - An Biên Hướng đông bắc Giá: 3,5 tỷ Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mặt tiền kênh Sua Đũa, cách bến xe tỉnh 1km. Ấp Sua Đũa, xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang. Cách ngã ba Tà Niên và cách bến xe tỉnh khoảng 1km Đường bê tông hiện tại 4m, ô tô tới nhà Diện tích đất: 5m (hậu 3,5m) x 42m = 187,7m2. Đất CLN, quy hoạch đất ở Nhà có DTXD: 4m x 13m. Gồm sân đậu xe, phòng khách, 1 phòng ngủ, không gian bếp, 1 toilet Còn khoảng đất trống phía sau dài hơn 20m. Thích hợp làm vườn rau mini Hướng đông bắc Giá bán: 750 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà mới 100% hẻm 139 Trương Định, phường An Bình, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang Diện tích đất: 4,5m x 26m = 116.2m2; trong đó đất ở đô thị 81m2, còn lại đất trồng cây lâu năm. Nhà trệt, nhà có GPXD, nhà gồm có: Sân đậu xe ô tô, phòng khách, 3 phòng ngủ, bếp, 3 toilet, sân sau. Tặng một số nội thất cơ bản trong hình. Hẻm trước nhà rộng 11m, xe ô tô ra vào thoài mái. Hướng Đông Bắc Giá: 1 tỉ 700 triệu (hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mới 100% hẻm 81 Trương Định, phường An Bình, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 4,5m x 23,5m = 105,5m2; trong đó đất ở đô thị 40m2, còn lại đất trồng lúa. Nhà 1 trệt 1 lửng, nhà có GPXD, nhà gồm có: Sân đậu xe ô tô, phòng khách, phòng thờ, 3 phòng ngủ, bếp, 2 toilet, sân sau rộng 4,5m x 5m được che mái. Tặng một số nội thất cơ bản trong hình. Hẻm trước nhà rộng 4m, xe ô tô ra vào thoài mái. Hướng Đông Nam Giá: 1 tỉ 790triệu (hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất 5x20 hẻm 81 Trương Định, cách đầu hẻm 350m (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Trung Trực 1,5km. Cách chợ Rạch Sỏi 2,5km Gần công viên văn hóa An Hòa, siêu thị Coopmart. Cách khu đô thị Phú Cường 5 phút chạy xe. Đường nội bộ bê tông rộng 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thực tế sử dụng 5 x 20 = 100m2 Có 37m2 thổ cư, còn lại đất trồng lúa Hướng đông nam Giá bán: 620 triệu, còn thương lượng Bao giấy tờ. Hỗ trợ vay ngân hàng Liên hệ: 0919 214 214