Mua bán, chuyển nhượng BĐS phải chịu các loại thuế, phí gì?
Tôi đang chuẩn bị mua nhà đất nhưng không nắm rõ khi mua nhà đất phải chịu các loại thuế, phí gì? Cách tính những loại thuế, lệ phí này như thế nào?
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 45 ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124 ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ, thì cá nhân, tổ chức khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế sau:
Về thuế thu nhập cá nhân, căn cứ Công văn 17526 ngày 1/12/2014 của Bộ Tài chính về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế. Cụ thể, trong trường hợp chuyển nhượng BĐS của cá nhân, thuế thu nhập cá nhân được quy định về như sau: Từ 1/1/2015 áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng BĐS thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây. Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%. Nhưng lưu ý, căn cứ Khoản 1, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế.
Về lệ phí trước bạ, quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định 45 ngày 17/6/2011 của Chính phủ nêu rõ, mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%. Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính quy định, số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định: Số tiền lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x 0,5%.
Ngoài ra, bà phải đóng các loại lệ phí khác như: Lệ phí công chứng, được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP ngày 13-5-2013; lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng); lệ phí địa chính 15.000 đồng.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Nhu cầu này khá phổ biến hiện nay, do đó người dân cần nắm rõ điều kiện tách thửa đất, một số loại đất không được phép tách thửa để tránh rủi ro.
Xem thêm...Xin hỏi, khi sang tên sổ đỏ cho con thì nên chọn hình thức cho tặng hay để thừa kế đất cho con sẽ có lợi hơn? Quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?
Xem thêm...Xin hỏi, thửa đất của tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, hiện Nhà nước có thông báo thu hồi nhưng chưa có quyết định thu hồi và phương án bồi thường thì có được chuyển nhượng cho người khác không?
Xem thêm...
Xin hỏi, cách xác định tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như thế nào?
Xem thêm...(KTSG Online) – Theo nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đưa ra lấy ý kiến từ ngày 3-1 đến 15-3-2023. Người dân có thể góp ý trực tiếp qua website: luatdatdai.monre.gov.vn.
Những hạn chế của Luật Đất đai 2013 đang là rào cản đối với các dự án bất động sản tại TPHCM. Ảnh: LVu
Xem thêm...
Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.
Xem thêm...Cha tôi mất năm 2015, ông bà nội tôi mất năm 2022. Lúc ông bà nội tôi mất có để lại một căn nhà nhưng không để lại di chúc.
Cho tôi hỏi phần tài sản của ông bà nội tôi để lại, anh chị em tôi có được hưởng thừa kế hay không?
Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Dưới đây là phương án xử lý khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ.
Xem thêm...Thời hạn sử dụng đất gồm sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn, trong đó đất có thời hạn sử dụng 50 năm rất phổ biến. Vậy, có phải đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi?
Xem thêm...- Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS năm 2005) cũng như BLDS năm 2015 quy định trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu một trong các chủ sở hữu bất động sản vây bọc đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của họ mà trong số đó là nhu cầu có lối đi qua bất động sản vây bọc. Trong phạm vi bài viết này tác giả tập trung phân tích những điểm mới của BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề để có thể thấy điểm tiến bộ trong quy định này ở BLDS năm 2015.Xem thêm...
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán đất 5x30 đường Châu Văn Liêm - khu lấn biển (phường An Hoà, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 5m x 30m = 150m2; đất ở tại đô thị 100%. Đường rộng 5,5m, lề 3m. Đất gần ngã tư Nguyễn Văn Cừ. Gần Quảng trường Trần Văn Khải. Hướng Đông Bắc Giá: 1 tỉ 980 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất khu giáo viên trường Huỳnh Mẫn Đạt (phường Vĩnh Quang, tp Rạch Giá, Kiên Giang) Hẻm 293 Quang Trung chạy vào 200m Đường rộng 7m, lề 4m Khu này đã có 8 căn nhà đang ở. Có thể cất nhà ở ngay Nền A1-10. Diện tích: 5 x 18,8 = 93,8m2. Thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 620 triệu. Liên hệ: sđt/zalo 0944 777 325
Bán đất thổ cư 5x27 hẻm 81 Trương Định, cách đầu hẻm 280m (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Trung Trực 1,5km. Cách chợ Rạch Sỏi 2,5km Gần công viên văn hóa An Hòa, siêu thị Coopmart. Cách khu đô thị Phú Cường 5 phút chạy xe. Hẻm nội bộ trước đất đường bê tông rộng 4m. Diện tích: 5 x 27 = 134m2. Thổ cư 50m2, còn lại đất trồng lúa Có 2 nền liền Hướng tây bắc Giá bán: 670 triệu/nền, còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Mở bán khu phân lô dt 5x27,5 khu sau cây xăng Nam Hưng (ấp Sua Đũa, xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Đường hẻm vào quán lẩu dê Xứ Nghệ Cách QL61: 180m; cách bến xe tỉnh 750m. Cách chợ Rạch Sỏi 2km. Đất cao ráo bằng phẳng có thể xây nhà ngay Đường bê tông trước đất 4m, ô tô tới đất Diện tích: 5m x 27,5 = 139,7m2. Thổ cư 50m2, còn lại đất CLN. Hướng tây nam Giá bán: 590 triệu/nền. 3 nền cuối giá 560 triệu/nền Hỗ trợ vay ngân hàng LH Phúc: 0919 214 214
Bán nhà 53m2 hẻm 2 Lê Quý Đôn (phường An Bình, tp Rạch Giá, Kiên Giang). Diện tích đất: 4,4m (nở hậu 7,2m) x 9,2m = 53m2. Đất ở đô thị 100% Nhà cấp 4, nhà có hoàn công. Nhà gồm có: 1 phòng ngủ, bếp, toilet. Phù hợp cho gia đình nhỏ mới ra riêng. Hẻm rộng 3m Nhà gần trường tiểu học Trương Định, gần chợ Rạch Sỏi, gần siêu thị, gần công viên An Hoà. Nhà cách KĐT Phú Cường khoảng 5 phút xe máy. Hướng đông bắc Giá: 550 triệu. Lh: sđt/zalo 0919 214 214