Từ 01/01/2026, giảm 70% tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Nhiều vấn đề cần lưu ý dễ gây nhầm lẫn
Cụ thể, theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31 tháng 01 năm 2026 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11 tháng 12 năm 2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Trước đây, người sử dụng đất phải nộp 100% khoản chênh lệch giá đất ở và đất nông nghiệp trên toàn bộ diện tích. Nay mức này giảm sâu khi đất chuyển mục đích nằm trong hạn mức được giao.
👉1. Mức phí áp dụng khi chuyển sang đất ở
📌 2. Điều kiện & nguyên tắc áp dụng
✅ Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (gồm đất vườn, ao, đất nông nghiệp thuộc cùng thửa đất có đất ở) sang đất ở.
✅ Chỉ áp dụng 1 lần cho mỗi hộ/cá nhân trên mỗi thửa đất. Dù hộ/cá nhân có nhiều thửa, ưu đãi chỉ tính 1 lần/1 thửa.
📌 3. Tính toán tiền sử dụng đất
Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích vẫn được tính bằng chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thực hiện chuyển đổi.
📌 4. Phạm vi áp dụng ưu đãi
✨ Ưu đãi không áp dụng đại trà cho bất cứ mảnh đất nông nghiệp nào; phải đáp ứng các điều kiện sau:
• Đất nông nghiệp, vườn, ao nằm trong cùng thửa với đất ở đã được công nhận quyền sử dụng;
• Đất nông nghiệp đã tách sổ trước ngày 1/7/2014 theo bản đồ địa chính mà trước đó gắn liền với đất ở.
🧠 Tóm tắt ngắn gọn
✔ Mức tiền chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được giảm từ 100% → còn 30%–50%–100% tùy diện tích.
✔ Áp dụng cho đất nông nghiệp trong cùng thửa/sát đất ở hoặc tách sổ cũ trước 2014.
✔ Áp dụng 1 lần/1 thửa cho mỗi hộ/cá nhân.
✔ Người đã nộp tiền trước khi quy định có thể được hoàn trả phần chênh lệch.
VÍ DỤ MINH HỌA:
Bạn có mảnh đất vườn dt 1.000m2 đã có 50m2 đất ở, bạn cần chuyển thêm đất ở 700m2, hạn mức đất ở quy định tại địa phương tôi là 300m2. Giá đất vườn 500.000đ/m2, giá đất ở cùng vị trí 2.500.000đ/m2.
🔎 Dữ liệu quan tâm:
Diện tích xin chuyển: 700 m²
Hạn mức đất ở địa phương: 300 m²
Đã có sẵn đất ở: 50 m²
👉 Phần hạn mức còn được hưởng: 300 − 50 = 250 m²
Giá đất vườn: 500.000 đ/m²Giá đất ở: 2.500.000 đ/m²
👉 Chênh lệch giá: 2.000.000 đ/m²
📐 Chia diện tích theo mức thu (đã trừ 50 m²)
💰 Tính tiền chi tiết
① 250 m² đầu tiên (30%): 250m2 × 2.000.000đ/m2 × 30% = 150.000.000 đ
② 300 m² tiếp theo (50%): 300m2 × 2.000.000đ/m2 × 50% = 300.000.000 đ
③ 150 m² còn lại (100%): 150m × 2.000.000đ/m2 × 100% = 300.000.000 đ
✅ Tổng tiền phải nộp: 150.000.000đ + 300.000.000đ + 300.000.000đ = 750.000.000 đồng
👉 CÁC VẤN ĐỀ DỄ BỊ HIỂU NHẦM ✨:
1. Áp dụng cho đất nông nghiệp trong cùng thửa/sát đất ở hoặc tách sổ cũ trước 2014.
Sổ của bạn đã cấp trước năm 2014, nay bạn đổi sổ mới thì ngày cấp trên sổ mới sau năm 2014, thì vẫn được miễn giảm tiền chuyển mục đích sang đất ở
Việc cấp đổi sổ mới có nhiều nguyên nhân: sổ bị rách, quá cũ, hết chỗ đánh biến động, hợp thửa, đo đạc lại, chỉnh lý…
Điều quan trọng chúng ta phải chứng minh được => thửa đất được cấp lần đầu trước 1/7/2014.
2/ Chỉ áp dụng 1 lần cho mỗi hộ/cá nhân trên mỗi thửa đất.
Nhiều người hiểu nhầm chúng ta chỉ được miễn giảm 1 lần/cá nhân
Thực tế, nếu bạn có nhiều thửa đất thì bạn vẫn được hưởng miễn/giảm nhiều lần, nhưng mỗi thửa đất chỉ được hưởng 1 lần.
Ví dụ cho dễ hiểu: Bạn có 2 thửa đất: thửa A, thửa B, thửa C. Như vậy:
✅ Thửa A → được miễn/giảm 1 lần
✅ Thửa B → được miễn/giảm 1 lần
✅ Thửa C → được miễn/giảm 1 lần
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Thực trạng khi có nhu cầu vay vốn mua nhà đất, người dân được nhân viên ngân hàng báo phải mua bảo hiểm nhân thọ mới được giải ngân đã phổ biến nhiều năm qua. Nếu khách hàng không mua bảo hiểm thì hồ sơ vay không được duyệt. Vậy, khi gặp trường hợp này, người dân nên làm gì?
Mới đây, trên mạng xã hội một nam môi giới (tạm gọi là A) tại quận Tân Phú đã kể câu chuyện bị khách hàng lừa mất điện thoại và gần 5,5 triệu đồng khi dẫn đi xem nhà.
Khi nhắc đến “Nhà lô góc”, người ta thường nghĩ tới một trong những bất động sản có giá trị nhất. Vậy nhà lô góc là gì? Ưu nhược điểm của nó như thế nào? Lưu ý gì khi thiết kế nhà lô góc?
Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2016, tôi được nhận thừa kế theo di chúc quyền sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện đứng tên quyền sử dụng đất nêu trên mà chỉ được hưởng giá trị theo quy định. Sau khi lập thủ tục khai di sản thừa kế vào năm 2016, tôi có nộp hồ sơ đăng ký theo quy định tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi có đất và đã được ghi tên trong sổ địa chính.
Kinh doanh homestay đang là mô hình thu hút nhiều bạn trẻ đầu tư khởi nghiệp. Vấn đề mà bạn gặp phải khi lên ý tưởng kinh doanh loại hình này là gì? Chí hạn hẹp? Đây cũng là vấn đề khiến bạn đau đầu. Hôm nay chúng tôi sẽ mách nhỏ cho bạn 4 kiểu thiết kế homestay đơn giản mà đẹp cho người ít vốn.
(VTC News) - Ngày mùng 10 tháng Giêng là ngày vía thần Tài, mọi người thường làm lễ cúng để cầu may mắn, tài lộc, vậy mâm cúng thần Tài đầy đủ gồm những gì?
Ngày vía thần Tài được coi là ngày quan trọng trong năm đối với những người làm kinh doanh. Vào ngày này, bên cạnh việc mua vàng cầu may, nhiều người còn sắm sửa lễ vật cúng thần Tài để việc làm ăn buôn bán được thuận lợi.
Ngày vía thần Tài năm 2023 rơi vào thứ Ba, ngày 31/1 dương lịch.
Lưu ý trước khi cúng thần Tài
Bàn thờ thần Tài đặt dưới đất, nơi trang nghiêm hướng ra cửa chính. Nên đặt bàn thờ ở gần cửa nhưng tránh lối đi lại để đỡ ồn ào. Chú ý không đặt bàn thờ thần Tài nhìn ra hướng Ngũ Quỷ: Đông Bắc, hướng Tây Nam.
Trước khi dâng lễ cúng, gia chủ cần lau bụi, sắp xếp lại để mặt trước bàn thờ gọn gàng, sạch sẽ. Những người cẩn thận trước ngày mùng 10 tháng Giêng thường lau bàn thờ, lau tượng ông thần Tài và ông Thổ địa bằng nước thơm, nước có ngâm hoa tươi hoặc rượu trắng để tẩy bụi.
Mâm cúng thần Tài ngày vía thần Tài chuẩn nhất có một miếng thịt mồi, trứng luộc và tôm.
Người lao động mắc ung thư được lãnh BHXH 1 lần ngay sau khi nghỉ việc; Giảm 50% lệ phí khi đăng ký thường trú qua Cổng dịch vụ công trực tuyến… là những chính sách có hiệu lực từ tháng 2/2023.
Người lao động gặp vấn đề về sức khỏe sẽ được lãnh BHXH 1 lần. Ảnh minh họa
Người lao động mắc ung thư được lãnh BHXH 1 lần ngay sau khi nghỉ việc
Từ ngày 15/02/2023, Thông tư 18/2022 của Bộ Y tế có hiệu lực sẽ sửa quy định về các trường hợp mắc bệnh được hưởng Bảo hiểm xã hội (BHXH) 1 lần trong Thông tư 56/2017/TT-BYT.
Theo quy định mới, người lao động gặp vấn đề về sức khỏe sẽ được lãnh BHXH nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
- Người đang bị mắc một trong những bệnh nguy hiểm đến tính mạng như ung thư, bại liệt, xơ gan cổ chướng, phong, lao nặng, nhiễm HIV đã chuyển sang giai đoạn AIDS. Trước đó, Thông tư 56/2017/TT-BYT yêu cầu người lao động đang bị mắc ung thư, bại liệt, xơ gan cổ chướng, phong, lao nặng… phải đồng thời đáp ứng thêm điều kiện là không tự sinh hoạt cá nhân hàng ngày mà cần có người theo dõi, trợ giúp, chăm sóc hoàn toàn thì mới được giải quyết hưởng BHXH 1 lần ngay sau khi nghỉ việc.
- Người mắc các bệnh, tật có mức suy giảm lao động từ 81% trở lên và không tự kiểm soát hoặc không tự thực hiện được các hoạt động sinh hoạt cá nhân hằng ngày mà cần có người theo dõi, trợ giúp, chăm sóc hoàn toàn.
Như vậy, người lao động nếu không may mắc ung thư có thể lãnh BHXH 1 lần ngay sau khi nghỉ việc mà không chờ 01 năm như quy định trước đây.
Xem thêm...Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy thoái, thị trường Bất động sản châu Á vẫn mang đến một số loại tài sản phù hợp với các khẩu vị khác nhau của nhà đầu tư.
Những ngày này, đảo Ngọc không chỉ có “thiên nhiên hấp dẫn hàng đầu thế giới” mà còn có không ít khu nghỉ dưỡng đẳng cấp đủ làm nên một chuyến du xuân thật “wow”.
Lễ cúng ông Công ông Táo về trời không cần phải tổ chức cầu kỳ nhưng cần phải trang trọng, chu đáo, thể hiện được tấm lòng của gia chủ. Vậy lễ cúng ông Công ông Táo cần những gì, bài khấn và thời gian cúng ông Công ông Táo như thế nào?
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
