Bố mẹ có được bán nhà khi con trai trưởng không đồng ý?
Tôi là con trai cả. Tôi nghĩ mình đương nhiên được nhận thừa kế ngôi nhà của gia đình để phụng dưỡng cha mẹ, thờ cúng tổ tiên.
Nhưng bố tôi lại muốn bán ngôi nhà để lấy tiền chia cho các em tôi. Vậy bố mẹ muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến của các con không? Khi tôi không đồng ý thì bố mẹ tôi có được bán nhà không? Mong được luật sư tư vấn.
Chúng tôi hiểu căn nhà là do bố mẹ bạn tạo lập nên, con cái không có bất cứ đóng góp gì về vật chất hay công sức. Do đó, bố mẹ bạn là đồng sở hữu duy nhất căn nhà.
Quyền định đoạt của chủ sở hữu được quy định tại Điều 194 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: "Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản".
Điều 195 của Bộ luật này cũng quy định: "Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật".
Với những quy định trên, các con của bố mẹ bạn không có quyền sở hữu ngôi nhà, không thuộc diện được ủy quyền nên không có quyền định đoạt. Vì vậy, bố mẹ bạn không cần hỏi ý kiến các con khi chuyển nhượng. Nếu các con không đồng ý bán nhà, quyền định đoạt của bố mẹ bạn cũng không ảnh hưởng.
Hơn nữa, về luật thừa kế, trừ trường hợp bố mẹ bạn để lại di chúc và di chúc hợp pháp thì di sản thừa kế được chia theo di chúc. Với trường hợp khác, di sản sẽ được chia theo pháp luật, cụ thể là chia đều cho những người ở cùng hàng thừa kế. Do vậy, dù bạn là con trưởng nhưng nếu di sản được chia theo pháp luật thì phần của bạn cũng chỉ như các anh em của bạn.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Giám đốc Công ty Luật Bảo An
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Đối với đất trồng cây hàng năm tại khu đô thị gồm TP Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2.
Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Nhu cầu này khá phổ biến hiện nay, do đó người dân cần nắm rõ điều kiện tách thửa đất, một số loại đất không được phép tách thửa để tránh rủi ro.
Xin hỏi, khi sang tên sổ đỏ cho con thì nên chọn hình thức cho tặng hay để thừa kế đất cho con sẽ có lợi hơn? Quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?
Xin hỏi, thửa đất của tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, hiện Nhà nước có thông báo thu hồi nhưng chưa có quyết định thu hồi và phương án bồi thường thì có được chuyển nhượng cho người khác không?
Xem thêm...
Xin hỏi, cách xác định tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như thế nào?
(KTSG Online) – Theo nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đưa ra lấy ý kiến từ ngày 3-1 đến 15-3-2023. Người dân có thể góp ý trực tiếp qua website: luatdatdai.monre.gov.vn.
Những hạn chế của Luật Đất đai 2013 đang là rào cản đối với các dự án bất động sản tại TPHCM. Ảnh: LVu
Xem thêm...
Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.
Cha tôi mất năm 2015, ông bà nội tôi mất năm 2022. Lúc ông bà nội tôi mất có để lại một căn nhà nhưng không để lại di chúc.
Cho tôi hỏi phần tài sản của ông bà nội tôi để lại, anh chị em tôi có được hưởng thừa kế hay không?
Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Dưới đây là phương án xử lý khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
