Nhà đầu cơ bất động sản đang dịch chuyển về tỉnh lẻ
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, các nhà đầu cơ đất đang có xu hướng dần dịch chuyển về các tỉnh lẻ, nơi biến động giá hấp dẫn do thị trường Hà Nội và Sài Gòn không còn sức hút.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (thuộc Hiệp hội bất động sản Việt Nam) cho biết, thị trường trong 6 tháng đầu năm vẫn là “gam màu đẹp” với những con số ấn tượng về cả lượng cung và cầu. Thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục có nguồn cung dồi dào. Nhu cầu thực ngày càng tăng lên hơn là đầu cơ.
Tuy nhiên, thị trường tại Hà Nội và Tp.HCM hiện không còn hấp dẫn các hoạt động mua đi bán lại của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ bởi giá gần như không có tỷ lệ tăng cao như vài năm trước đây. Thậm chí, nhiều dự án còn giảm giá bán bằng nhiều hình thức khác nhau.
Do đầu cơ đất tại Hà Nội và Tp.HCM không còn sự hấp dẫn, các nhà đầu tư, đầu cơ đã chuyển dịch hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ trên cả nước có sức hấp dẫn hơn. Tại các khu vực này, giá, các ưu đãi đầu tư hấp dẫn hơn và đặc biệt là có sự đầu tư mạnh của chính Nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông. Điều này cũng cho thấy thị trường bất động sản từ năm 2017 đến nay đã không còn sự độc tôn ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng.
Sự sôi động đã lan tỏa trên hầu hết vùng miền, lan tỏa cả đến những vùng sâu, vùng xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc…
Theo thống kê của Hội môi giới, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán trong 6 tháng đầu năm là 15.012 căn, trong đó chiếm tới 43,8% là phân khúc bình dân. Lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất. Các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên... là nơi tập trung phần lớn nguồn cung.
Tổng lượng nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội trong 6 tháng là 11.846 giao dịch (6 tháng đầu 2017 là 9.041 giao dịch).
Còn tại Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng căn hộ chào bán đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm ngoái (6 tháng đầu năm 2017 có 9.385 căn hộ chào bán mới).
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, việc tăng đột biến này là do “sự hội tụ tình cờ” khi các dự án đồng loạt tung hàng ra thị trường sau quá trình pháp lý và chuẩn bị đầu tư từ nhiều năm trước, chứ không phải xu hướng dư cung bất động sản căn hộ. Song, việc nguồn cung tăng đột biến khiến cho việc bán hàng của các chủ đầu tư trở nên khó khăn và cạnh tranh hơn.
Trong 6 tháng đầu năm, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Tp.HCM là 18.546 giao dịch, giảm 5,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Riêng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có sự giảm sút về lượng giao dịch do các quy định về condotel của Nhà nước vẫn vướng mắc, chưa được điều chỉnh.
Bên cạnh đó, giá bán được đẩy lên cao, không phù hợp với các nhà đầu tư và không còn hấp dẫn các nhà đầu tư nữa. Trong khi khách hàng cũng chỉ lựa chọn các dự án chất lượng, chủ đầu tư uy tín, kinh doanh hiệu quả.
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
