Đang yên ổn bỗng nhiên bị rơi vào diện “tranh chấp” vì nhờ "cò" bán nhà
Cần bán một căn nhà nhỏ ở quận 12 với giá chưa đến 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, gần 1 năm qua anh T. vẫn chưa bán được nhà vì liên tục bị “cò đất” quấy rối.
Đó là trường hợp của anh L.V.T, chủ của một căn nhà có diện tích khá nhỏ, chưa đầy 40m2 tại quận 12, Tp.HCM. Anh T. cho biết, đây là căn nhà anh được bố mẹ tặng riêng trước khi lấy vợ, tuy nhiên vì diện tích quá nhỏ nên anh T. lo lắng rằng nếu cưới vợ sinh con sẽ chật chội.
Mong muốn tìm một nơi căn nhà khác rộng rãi hơn, giữa năm 2020 anh T. rao bán với giá khá rẻ, chưa đầy 2 tỷ đồng. Căn nhà tuy diện tích nhỏ nhưng vị trí khá đẹp, gần chợ, thuận tiện di chuyển ra khu vực trung tâm. Vì muốn bán nhanh nên anh T. gửi rất nhiều môi giới (cò đất) để nhờ bán.
Căn nhà có giá khá tốt nên rất đông môi giới nhận rao bán cho anh T., với hoa hồng được hứa trả cho môi giới nào chốt thành công là 30 triệu đồng. Vì căn nhà có giá khá tốt, nên ban đầu rất nhiều môi giới liên hệ với anh T. để dẫn khách đến xem nhà. Một mặt vì công việc quá bận rộn, sau đó anh T. đã giao chìa khóa nhà cho môi giới tự dẫn khách đến xem chứ không trực tiếp mở khóa.
Khoảng đầu tháng 7, một môi giới tên H. nói với anh T. rằng có một vị khách rất thiện chí muốn xem nhà. Vị khách hàng này được môi giới tên H. dẫn đến xem nhà, tỏ vẻ ưng ý và trả giá xin giảm bớt 100 triệu đồng. Tuy nhiên, anh T. cho rằng mức giá nhà đã đưa ra là đã hợp lý và chỉ đồng ý giảm 20 triệu đồng. Không thuận tình với mức giá này, vị khách đã trở về và nói với môi giới tên H. rằng không đồng ý mua căn nhà trên.
Khoảng một tuần sau, có một môi giới khác cũng liên hệ với anh T. nói rằng có khách muốn đến thương lượng để chốt mua bán nhà. Khi môi giới này dẫn khách đến, và đây cũng chính là vị khách mà môi giới tên H. trước đó đã dẫn đến xem nhà. Lần này, sau khi thương lượng giảm giá không có kết quả, vị khách trên đã đồng ý mua căn nhà với mức giảm 20 triệu đồng, ngang bằng đợt thương lượng trước đó. Sau đó, vị khách đã cọc cho anh T. số tiền 50 triệu đồng, chờ ngày ra công chứng.
Sau khi nhận cọc xong xuôi, anh T. thông báo trên group có các môi giới cùng bán nhà cho anh là đã chốt cọc thành công. Sau đó, môi giới tên H. (người đầu tiên dẫn khách đến) vô tình phát hiện ra vị khách chốt cọc chính là người mà H. đã dẫn đến đầu tiên. Lúc này, H. cho rằng chủ nhà và vị khách đã có sự thông đồng để "luồn cọc", hoặc nghi vấn vị khách chỉ đi dò giá rồi đưa người nhà ra giả làm môi giới để "ăn chặn" tiền hoa hồng.
Cho rằng mình bị "chơi khăm", môi giới tên H. đã liên tục nhắn tin, đe dọa chủ nhà, ép chủ nhà không được bán nhà cho vị khách trên. Môi giới tên H. cho rằng đó là khách mà mình dẫn đến đầu tiên, thì dù H. có chốt thành công giao dịch hay không thì vẫn phải trả 100% hoa hồng cho H.
Tuy nhiên, anh T. cho rằng môi giới dẫn khách đến sau mới là người chốt cọc thành công, do đó hoa hồng phải thuộc về môi giới đến sau. Sau thời gian tranh cãi không có kết quả, anh T. đồng ý chia đôi hoa hồng cho H. và môi giới đến sau đã chốt bán thành công. Tuy nhiên, H. vẫn không đồng ý và yêu cầu phải trả đủ 100% hoa hồng.
Thương lượng không có kết quả, H. buộc phải đe dọa khách hàng, ép khách hàng phải bỏ cọc. Vị khách sau đó lo sợ bị quấy nhiễu đã xin hủy cọc và từ chối mua nhà. Cũng vì tức giận chủ nhà, H. sau đó nhiều lần dán bảng "nhà có tranh chấp" phía trước cửa của căn nhà, khiến cho anh T. vật vã nhiều tháng liền, cho tới nay đã hơn 1 năm qua trôi qua vẫn không bán được căn nhà trên để có tiền mua nơi khác.
Sau khi câu chuyện trên được chia sẻ, nhiều người cho rằng, chính chủ nhà mới là người sai đầu tiên. "Lẽ ra, khi môi giới thứ 2 dẫn khách đến xem và đồng ý mua nhà, nếu đó là vị khách mà trước đó môi giới khác đã dẫn đến thì chủ nhà nên gọi điện cho môi giới đầu tiên để trao đổi phương án giải quyết, thống nhất việc chia hoa hồng ra sao. Việc trao đổi thẳng thắn rồi mới đi đến phương án cuối cùng sẽ tránh được những rắc rối như trên", một người nêu quan điểm.
Trong khi đó, nhiều người lại cho rằng môi giới đầu tiên đã cư xử không đúng mực. Bởi trên thực tế, người bán nhà thường sẽ không nắm rõ quy luật trong giới "cò đất". Với mục đích bán nhanh, họ sẽ gửi rất nhiều người, ai là chốt được khách cuối cùng thì sẽ trả hoa hồng cho người đó.
Câu chuyện trên đã gây tranh cãi không có hồi kết, vì không biết rõ ai đúng ai sai, nhưng rõ ràng chủ nhà vẫn là người thiệt thòi nhất khi căn nhà hiện rất khó bán, nhiều môi giới sau đó cũng bất an không còn dám tiếp tục hỗ trợ rao bán cho anh T. nữa.
Theo Nhịp sống kinh tế
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Nếu bạn đã quyết định sẽ tự mình bán nhà mà không nhờ đến sự trợ giúp của môi giới bất động sản, hãy chuẩn bị tâm thế đối mặt với không ít trở ngại. 6 lời khuyên dưới đây có thể sẽ giúp bạn giao dịch nhanh chóng, được giá, tiết kiệm thời gian, công sức hơn.
Xem thêm...Thị trường bất động sản luôn luôn chứa đựng rất nhiều thử thách. Bán nhà hoàn toàn không phải là việc đơn giản, trong khi đó, các chủ nhà lại mong muốn bán được ngôi nhà của mình nhanh nhất có thể.
Dưới đây là 9 lời khuyên phong thủy để giúp ngôi nhà của bạn bán dễ dàng và nhanh chóng hơn:
Xem thêm...
Sau nửa năm đăng tin bán nhà nhưng bị khách chê nhà nát, anh Cường quyết định sửa sang lại nhà để ở thì bất ngờ có người hỏi mua với giá cao hơn kỳ vọng.
Xem thêm...Tờ The Sun đưa tin, chuyên gia môi giới nhà đất cao cấp tại London (Anh) Daniel Cobb đã tiết lộ một số mẹo nhỏ giúp tăng giá trị ngôi nhà để việc bán nhà diễn ra nhanh chóng hơn.
Xem thêm...Đứng ở cương vị người bán, bất cứ ai cũng mong muốn có thể bán được ngôi nhà thật nhanh chóng với giá cao nhất. Nếu muốn thực hiện điều đó, hãy nắm chắc 5 tuyệt chiêu đơn giản dưới đây.
Xem thêm...Trong thời điểm hiện tại, bán nhà là việc hết sức khó khăn, nhưng bằng 1 vài cách dưới đây bạn hoàn toàn có thể cải thiện cơ hội bán thành công cho mình.
Xem thêm...Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán nhà 1 trệt 2 lầu đường Hoàng Diệu, phường Vĩnh Thanh Vân, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 5m x 15m = 74,8m2; đất ở đô thị 100%. Nhà 1 trệt 2 lầu, nhà hoàn công 147,2m2 sàn. Nhà gồm có: Phòng khách, phòng thờ, 3 phòng ngủ, bếp, 3 toilet. Nhà gần khu 16ha, gần trường học, siêu thị và các tiện ích khác. Nhà có hệ thống cửa sổ nên rất sáng và mát. Hướng Tây Nam Giá: 2 tỉ 900 triệu (thương lượng, hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà đường Lê Vĩnh Hoà, phường Vĩnh Lạc, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 4,5m x 20m = 90m2; đất ở đô thị 100%. Nhà 1 trệt 1 lửng, nhà hoàn công 130m2 sàn. Nhà gồm có: phòng khách, phòng thờ, 2 phòng ngủ, bếp, 2 toilet. Nhà ngay khu vực trung tâm, tiện ích. Hướng Đông Nam Giá: 2 tỉ 250 triệu (thương lượng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Cần bán nền 5x42 tại thị trấn Minh Lương, gần trường B8 (thị trấn Minh lương, Châu Thành, Kiên Giang) Đất cách QL61 90m, cách chợ Minh Lương 500m, gần trường cấp 3 Châu Thành, gần trung tâm huyện. Đất đã đổ nền cao. Đường trước đất rộng 4,5m, khu vực yên tĩnh thoáng mát Hướng tây bắc Thửa 136. Diện tích: 5 x 42 = 213,2m2. Thổ cư 36m², đất vườn 177,2m2. Giá: 560 triệu Thửa 143. Diện tích: 5 x 42 = 211,1m2. Thổ cư 36m², đất vườn 175,1m2. Giá: 480 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán 1.200m2 (6,27m×191m) đất ruộng 2 mặt tiền kênh, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Giá đầu tư Thuộc phường Vĩnh Lợi, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang. Đất cách đường Cao Thắng 500m, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Diện tích: 6,27m x 191m = 1.200m2. Đất trồng lúa Rất thích hợp làm vườn mini, trồng rau nuôi cá thư giãn cuối tuần hoặc đầu tư sinh lời. Hướng bắc và hướng nam Giá bán: 650 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 6x25 khu SAKURA Ông Lang, gần bãi biển Ông Lang (tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, Tp. Phú Quốc, Kiên Giang) Cách đường tỉnh lộ ĐT45 (Dương Đông - Cửa Cạn) 200m Cách bãi biển Ông Lang 1km Diện tích mỗi nền: 6 x 25 = 150m2. Đất trồng cây lâu năm. Đường bê tông nội bộ rộng 8m. Đất 2 mặt tiền đường Khu vực yên tĩnh, không khí mát mẽ trong lành Có 2 hướng: hướng nam và hướng bắc Thửa 379 (B08). Có 2 mặt tiền. Giá bán: 1,1 tỷ Thửa 383 (B11). Có 2 mặt tiền. Giá bán: 1,2 tỷ Liên hệ: 0965 600 500