5 sự thật cần biết về thị trường nhà ở năm 2023
5 sự thật cần biết về thị trường nhà ở năm 2023
Thị trường nhà ở năm 2023 vẫn trong giai đoạn “giao thời” với nhiều diễn biến khó lường, đặc biệt là khi các yếu tố vĩ mô như triển vọng kinh tế và các điều chỉnh về chính sách còn chưa rõ ràng.
Những diễn biến này bao gồm việc người mua chờ đợi giá giảm sâu thêm và người bán không muốn tiếp tục hạ giá chào vì sợ bị bán hớ hoặc dừng bán đến khi thị trường sôi động trở lại.
Tuy vậy, một số xu hướng sau đã tương đối rõ ràng và sẽ giúp người mua và người bán giảm bớt căng thẳng khi giao dịch nhà đất trong năm tới.
Giá nhà khó giảm sâu
Nếu bạn là người mua thì đừng nên kỳ vọng giá cả lao dốc. Bởi ngay cả tại một thị trường nhà ở nóng như Hoa Kỳ, các chuyên gia dự báo giá sẽ bắt đầu ổn định và giảm ở mức không đáng kể trong năm tới. Theo nền tảng bất động sản Zillow, giá nhà tại Mỹ vào tháng 09/2023 còn cao hơn khoảng 1,3% so với cùng kỳ năm 2022. Nếu xét ở chu kỳ rộng hơn, tập đoàn tài chính Morgan Stanley cho rằng giá cả có thể giảm tối đa 10% vào năm 2024.
Cuộc chiến mua nhà chấm dứt
Trong những năm gần đây, các cuộc chiến đấu thầu, tranh giành trả giá để mua nhà trở nên hết sức phổ biến do cạn kiệt nguồn cung và nhu cầu sở hữu những căn nhà rộng hơn tăng vọt do đại dịch.
Theo Zillow, 20% số ngôi nhà giao dịch thành công tại Mỹ vào năm 2020 được chốt ở mức giá cao hơn giá chào. Còn hiện nay, thị trường đã bắt đầu nguội lạnh và cuộc chiến đấu thầu đã chấm dứt.
Tuy nhiên, người bán vẫn cần thời gian trước khi điều chỉnh giá nhà cho phù hợp với thị trường. Bởi họ vẫn mong đợi bán được giá cao hơn để bù đắp cho chi phí đắt đỏ từng phải trả để sở hữu căn nhà, hoặc cho chi phí đi vay đang tăng tỷ lệ thuận với lãi suất.
Người mua nhà cần tỉnh táo hơn
Theo Zillow, 28% môi giới được khảo sát cho biết những người mua nhà lần đầu gặp khó khăn khi phân biệt những điều cần và muốn ở một ngôi nhà.
Họ có thể chú ý tới các yếu tố phong thủy, nhưng lại bỏ qua một số chức năng rất quan trọng ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Ví dụ, một ngôi nhà cần một căn bếp đầy đủ chức năng, hay gia đình đông người không thể ở trong căn nhà ít phòng ngủ. Bên cạnh đó, người mua cũng cần thận trọng với các yêu cầu như phòng ngủ chính phải có phòng tắm riêng vì đây là một mong muốn, chứ không phải xuất phát từ nhu cầu thực tế.
Ngoài ra, phân biệt rõ giữa “cần” và “muốn” sẽ giúp người mua tìm được nhà nhanh hơn và phù hợp với mức tài chính của gia đình hơn.
Người bán sẽ phải định giá nhà hợp lý hơn
Có đến 79% các đại lý được Zillow khảo sát cho biết người bán thường muốn định giá căn nhà của họ cao hơn giá trị thị trường. Kỳ vọng này rất hợp lý vào 2 năm trước khi thị trường phát triển quá nóng, còn giờ đây mọi chuyện đã khác. Bởi vì phần lớn người mua đang dành nhiều thời gian hơn để định giá một ngôi nhà thay vì đấu giá “điên cuồng” như trước đây.
Bên cạnh đó, giá nhà giảm mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua, thậm chí ở các phân khúc cao hơn, khiến chủ nhà phải dần điều chỉnh để thích nghi với tình hình mới.
Chờ đợi có thể đánh mất cơ hội
Hơn một phần ba các đại lý bất động sản mà Zillow khảo sát cho biết người mua có thể vuột mất cơ hội khi chờ đợi lãi suất thế chấp giảm xuống. Nguyên nhân là, dù cuộc chiến đấu thầu đã chấm dứt và giá nhà thấp hơn trước, nhưng nguồn cung phù hợp còn hạn chế sẽ khiến người mua càng chờ đợi càng đánh mất nhiều lựa chọn tốt. Ngay cả khi lãi suất giảm, mức độ cạnh tranh sẽ cao hơn vì số lượng người có khả năng mua nhà tăng lên. Cạnh tranh càng cao thì cơ hội mua được nhà càng thấp.
Nhìn chung, cho dù bạn dự định mua hay bán một căn nhà, việc chạy theo các xu hướng của năm cũ có thể không còn hữu ích. Thị trường sẽ thay đổi đáng kể và cả người mua và người bán cần phải thích nghi với thời cuộc. Nếu bạn là người bán, định giá căn nhà của bạn một cách phù hợp là rất quan trọng. Nếu bạn là người mua, chờ đợi mua với giá hời có thể khiến bạn mất cơ hội sở hữu một căn nhà tốt. Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả hai bên.
A.Tú
Nguồn: CafeLand
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.