Cảnh báo các thủ đoạn lừa người mua nhà bằng giấy tờ giả, chủ sở hữu giả
Người bán giả, giấy tờ nhà đất là thật hay cả người bán và giấy tờ nhà đất đều giả là những trường hợp lừa đảo đã xảy ra và được cảnh báo. Hay ngay cả khi người bán là chủ sở hữu, giấy tờ là thật nhưng nếu nhà chung sổ thì người mua vẫn có thể gặp rắc rối.
Việc làm giả giấy tờ hay dùng thủ đoạn để lừa người mua nhà hòng chiếm đoạt tiền đã xuất hiện không ít. Để không vướng vào bất kỳ rắc rối nào, người mua cần kiểm tra kỹ càng. Dưới đây là 3 trường hợp mà người mua cần lưu ý.
1. Người bán là giả, giấy tờ nhà đất là thật
Một thủ đoạn lừa đảo khi mua bán nhà đất đã được các cơ quan chức năng cảnh báo đó là đánh tráo sổ đỏ. Chẳng hạn như trường hợp của bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm (đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM). Cuối năm 2018, có một nhóm khách đến xem căn nhà mà bà Diễm đang rao bán. Nhóm khách này yêu cầu được xem sổ đỏ của căn nhà, có chụp lại hình và cả giấy tờ cá nhân của bà Diễm để đi kiểm tra, sau đó hẹn ngày khác đến đặt cọc. Sau đó vài ngày, nhóm khách này đến gặp bà Diễm nhưng việc thương lượng không thành công. Tháng 4/2019, bà Diễm mang sổ đỏ đi công chứng để bán nhà cho người khác thì phát hiện sổ đã bị thế chấp ở Ngân hàng Nông nghiệp - Phát triển nông thôn chi nhánh Gò Vấp, quyển sổ bà giữ chỉ là sổ giả. Tìm hiểu thì bà Diễm mới biết nhóm khách đến xem nhà lần trước đã đánh tráo sổ đỏ của bà, sau đó đến Phòng công chứng Hoàng Long (quận 11) để làm công chứng ủy quyền và tiếp tục qua phòng công chứng Nguyễn Nguyệt Huệ (quận 6) làm thủ tục mua bán với nhau.
Không riêng bà Diễm, có nhiều trường hợp khác cũng đã bị những kẻ giả danh người mua đến xem nhà, thông tin trên giấy tờ sau đó làm giả sổ đỏ và thực hiện đánh tráo vào lần xem nhà sau.
Nhiều đối tượng lừa đảo tạo tình huống giả để đánh tráo sổ đỏ nhằm chiếm đoạt tài sản. Ảnh minh họa
2. Người bán và giấy tờ nhà đất đều là giả
Đi thuê căn hộ, sau đó làm giả giấy tờ để chứng minh mình là chủ sở hữu, sau đó bán cho người khác, đó là thủ đoạn của Lê Mai Hương. Tháng 2/2020, Lê Mai Hương thuê một căn hộ tại dự án Vinhome SkyLake (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) của bà Đào Thị T, thời hạn hợp đồng đến tháng 5/2021. Vì Hương nợ chị V một khoản từ năm 2019 mà không có khả năng trả nợ nên Hương nảy sinh ý định làm giả giấy tờ chủ sở hữu căn hộ đang thuê để bán cho chị V.
Hương gửi thông tin cá nhân của mình để đặt làm sổ đỏ giả trên mạng với mức phí 700.000 đồng. Chỉ sau một ngày, Hương đã cầm trên tay cuốn sổ với tên chính chủ sở hữu là Lê Mai Hương. Sau đó, Hương mời chị V qua nhà chơi để lấy lòng tin, giới thiệu đó là căn hộ mà vợ chồng Hương mới mua. Đến tháng 6/2020, Hương nói với chị V là sẽ bán căn hộ với giá 4,2 tỷ đồng. Chị V do đã được xem giấy tờ từ lần chơi nhà trước nên đồng ý mua lại và sẽ chuyển 1 tỷ đồng mà Hương đang nợ thành tiền đặt cọc. Hương đưa sổ đỏ cho chị V để làm tin. Sau khi mang sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để kiểm tra và phát hiện giấy tờ là giả, chị V đã trình báo lên cơ quan công an.
3. Người bán nhà là chủ sở hữu và có đầy đủ giấy tờ
Trường hợp này, người bán là chủ sở hữu, giấy tờ nhà đất là thật nhưng rắc rối đến từ việc chung sổ. Anh Minh (TP.HCM) kể lại, vì không muốn vay nhiều tiền mua đất, xây nhà, cũng không thích ở chung cư nên hai vợ chồng anh mua một ngôi nhà chung sổ với 3 nhà khác ở quận Tân Bình. Người bán cam kết dù chung sổ nhưng anh Minh vẫn được sửa chữa, mua bán bình thường.
Ở được một thời gian, công ty anh Minh chuyển trụ sở về quận 7 nên hàng ngày, anh tốn rất nhiều thời gian di chuyển, lại còn tắc đường. Do đó, hai vợ chồng anh quyết định bán nhà để mua nhà mới gần chỗ làm. Rắc rối nhà chung sổ cũng xuất hiện từ đây khi phải có sự đồng ý của hai người đồng sở hữu. Trong khi đó, một gia đình có hiềm khích với gia đình anh nên không muốn giúp. Còn đồng sở hữu còn lại đã cho thuê lại nhà để ra nước ngoài sinh sống. Loay hoay sau hơn nửa năm, anh Minh mới bán được nhà với giá rẻ hơn mặt bằng chung.
Nhà chung sổ thường có giá rẻ hơn nhưng rắc rối lớn nhất nằm ở việc khai thác và định đoạt quyền sử dụng đất. Người mua cần lưu ý rằng vì chung sổ, tài sản thuộc sở hữu chung nên để sử dụng vào mục đích khác hoặc chuyển quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu.
Nguồn: http://thanhnienviet.vn/2020/09/29/canh-bao-cac-thu-doan-lua-nguoi-mua-nha-bang-giay-to-gia-chu-so-huu-gia
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Xem thêm...Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Xem thêm...Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Xem thêm...Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Xem thêm...Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Xem thêm...Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Xem thêm...Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Xem thêm...Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán dãy 6 phòng trọ tại hẻm dường Mai Thị Hồng Hạnh, phường Rạch Sỏi, tỉnh Kiên Giang (gần trường THPT Nguyễn Hùng Sơn). Diện tích đất : 5,7m x 27,5m = 156,3m2; đất ở đô thị 100%. Trên đất có xây 6 phòng trọ, mỗi phòng đều có gác, mỗi phòng cho thuê giá 850k/tháng, tiền điện 4k/kw, tiền nước 10k/khối, 6 phòng trọ luôn full phòng. Tổng thu nhập mỗi tháng khoảng 6 triệu. Do chủ nhà trọ sắp định cư ở nước ngoài nên cần bán lại. Nhà trọ gần chợ Rạch Sỏi, gần trường học các cấp và các khu vực tiện ích. Khu vực an ninh. Ai mua có thu nhập ngay! Hướng Đông Bắc Giá: 1 tỉ 500 triệu (có thương lượng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất 7x17,5 đường Diệp Minh Châu - KDC Vượt Lũ phường Vĩnh Thông (phường Vĩnh Thông, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Cách bến đò Giải Phóng 9 khoảng 900m Diện tích đất: 7 x 17,5 = 122,5m2; đất thổ cư 100%. Đường rộng 5m, lề 3m. Đất thích hợp cất nhà ở, nhà ở kết hợp nhà yến. Hướng Đông nam Giá: 700 triệu, còn thương lượng Lh: sđt/zalo 0919 214 214
Bán đất + cơ sở kinh doanh massage tại Quốc lộ 63, xã Bình An, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 12m x 37m = 444m2 (đã trừ lộ giới), thực tế sử dụng dài hơn; trong đó có 160m2 đất ở, còn lại đất trồng cây lâu năm. Trên đất xây cơ sở massage đang hoạt động; Bao gồm: + 5 phòng massage thường, khu vực xông hơi chung, toilet chung. + 7 phòng massage VIP có phòng xông hơi, toilet riêng trong mỗi phòng. + khu vực ở: có phòng ngủ gia đình, bếp, toilet, phòng cho nhân viên ở rộng 28m2, sân đậu xe rộng rãi. Cơ sở massage đang kinh doanh với lượng khách ổn định, tổng thu nhập mỗi tháng từ 40 triệu đến 60 triệu. Có bán lẻ 5m hoặc 7m ngang hoặc bán tất cả. Khách mua nhà vào kinh doanh tiếp tục hoặc có thể cho chủ cũ thuê lại để kinh doanh. Hướng Tây Bắc Giá: 560 triệu/mét ngang (thương lượng, hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán biệt thự mini đường Hai Bà Trưng (phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Cách chợ 30/4 khoảng 1km Diện tích đất: ngang 30m x dài 15m = 450m2. Có 217,4m2 đất ở còn lại đất CLN Nhà 1 trệt 1 lầu DTXD 10m x 10m, có 3 phòng ngủ - Tầng trệt gồm: phòng khách lớn, 1 phòng ngủ, không gian bếp, toilet - Tầng lầu gồm: 2 phòng ngủ, 1 toilet Nhà mới, phòng ngủ đều rộng rãi Còn khoảnh đất trống khoảng 250m2 có thể thiết kế sân vườn, tiểu cảnh theo ý thích Được sử dụng phần đất 30m ngang dưới bờ sông Giá bán: 3,9 tỷ, còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất ruộng 11,2 công mặt tiền tỉnh lộ 964. Cách UBND xã Tân Thạnh 1,1km (ấp Xẻo Nhàu A, xã Tân Thạnh, An Minh, Kiên Giang) Cách trường cấp 3 Nguyễn Văn Xiện 900m, cách UBND xã Tân Thạnh 1,1km Đất có 2 mặt tiền: mặt tiền đường tỉnh lộ và mặt tiền Kênh Giữa Diện tích: 28m x 365m = 11.293m2. Hai đầu đất đều có quy hoạch đất ở. Mặt tiền giáp đường tỉnh lộ khoảng 20m. Đường tỉnh lộ đường nhựa rộng 7m Thích hợp làm nhà vườn hoặc kinh doanh Giá bán: 2,3 tỷ/11,2 công Có bán lẻ vài công Liên hệ: 0919 214 214